La venta de una propiedad es un proceso complejo, así que te
comparto a continuación una explicación breve y simplificada del proceso de
venta paso por paso:
Paso 1 – La Oferta
Cuando el comprador se ha decidido por tu propiedad normalmente
realizará una oferta por la misma a través de una solicitud de compra. Este es
el mecanismo legal que se utiliza para que el comprador informe al vendedor que
está interesado en comprar el inmueble y cuál es el precio por el que desea
comprar tu propiedad inmobiliaria.
Paso 2 – Contrato de Arras
Una vez se ha
llegado a un acuerdo en el precio de la vivienda, es el momento de cerrar la
negociación a través de la firma del contrato de arras donde se recogen las
condiciones esenciales de la venta.
Este contrato, que
se realiza de documento privado puede ser de varios tipos, según lo que se
pretenda en el mismo (arras penitenciales, penales o confirmatorias) Siempre es
conveniente tener muy claro cuales estamos utilizando para evitar futuros
problemas en caso de incumplimiento de alguna de las partes.
Paso 3 –Preparación firma notarial
Cuando esté
establecida la fecha de la firma de Escritura pública hay que tener preparada
la documentación que la notaría nos va a exigir como vendedores: Título de la
propiedad, Impuesto sobre Bienes Inmuebles, Certificado Energético, facturas de
suministros y sobretodo, si existe una hipoteca, CERTIFICADO DE DEUDA PENDIENTE
expedido por la entidad bancaria correspondiente.
